自己破産等の債務整理を行う際に，住宅ローンのある自宅等の不動産を手放さなければならないケースがあります。
ここでは，最もよくある住宅ローンが残っている自宅を想定して，不動産を手放す方法やメリット・デメリットを考えてみましょう。
住宅ローンが残っている自宅を手放す方法は，大きく分けると，任意売却と競売の２つです。
競売は，住宅ローンの債権者等が，裁判所に申し立てて強制的に自宅を売る手続きです。
任意売却は，自宅の所有者が自らの意思で自宅を売却する手続きです。
任意売却の方が競売より高値で売れるのが通常ですので，残った住宅ローンを少しずつ払うのであれば，任意売却のメリットは大きいといえます。
住宅ローンのある自宅を処分しても，売値より住宅ローンの残額の方が高ければ，住宅ローンが残ってしまうからです。
任意売却には，引越協力金等の名目で若干のお金がもらえたり，近隣住民に住宅ローンの支払いができなくなったことを知られにくいというメリットもあります。
しかし，自己破産する場合を中心に，競売にもメリットはあります。
任意売却では，不動産業者とのやりとりや自宅の中を見に来る購入希望者等に中を見せるのに立ち会ったり，不要な家財を処分する等，一定の労力がかかりますが，競売の方が労力は少ないでしょう。
また，任意売却で人気のある物件では，２カ月程度でも買い手が決まって退去しなければならないケースもありますが，競売では，申し立てられてから６ヶ月程度は自宅に居住していられることが多いでしょう。
債務整理に精通している弁護士は，任意売却を希望する方には不動産業者を紹介できることが多く，任意売却にかかる期間や労力は，不動産業者によって異なる可能性もあるので，任意売却か競売かお悩みの方は，お気軽に弁護士にご相談ください。
