愛知県弁護士会で，不動産鑑定に関する研修がありました。
不動産鑑定士は，愛知県下で２５０人ぐらいしかいないそうです。
愛知県に弁護士が約２５００人いるので１０分の１程度ですね。
不動産の評価方法としては，原価法，取引事例比較法，収益還元法，開発法等様々な方法があります。
原価法は，土地購入に要する費用と，建物建築に要する費用から建物の耐用年数等を考慮して減額したものの合計で不動産を評価するもので，土地上に１戸建ての建物がある場合に適しています。
収益還元法は，賃貸用マンション等の収益物件に適しています。
このように，評価方法によって，適している物件等が異なりますので，鑑定書を読む際には注意する必要があります。